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  中交科城·黄埔未来城坐落在黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，由中交城投与科学城集团联手打造。项目占地约3.39万平方米，总建筑面积达9.53万平方米，旨在创建一个集住宅、教育、工业和生活设施于一体的综合性社区。这里不仅是广州首个第四代住宅项目，更是引领改善型居住标准的新标杆。

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  黄埔未来城紧邻地铁5号线号线交汇的夏园站，为居民提供了便捷的城市公共交通服务。周边还有黄埔东路、广深沿江高速及开发大道等主要道路，形成完善的高快速路网，一小时内可抵达广州、深圳、东莞的核心功能区。此外，将军山未来的交通规划将四通八达，包括多条次干路和隧道的建设，逐步提升了区域内的连通性。

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  项目内不仅规划有24班小学和45班九年一贯制学校，还设有四所幼儿园，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。周边商业配套成熟，靠近黄埔新城22万平方米的商业综合体及南岗万达广场，确保居民日常生活便利。医疗设施方面，附近有广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区，为居民健康提供保障。

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  黄埔未来城以其独特的“第四代住宅”设计理念脱颖而出，所有户型的实际使用率高达130%以上，尤其在阳台面积占比上达到了惊人的30%，为家庭提供了更多的户外活动空间。户型面积从120平方米至188平方米不等，涵盖了从刚改到改善型的各种需求。特别是165平方米以上的板楼户型，专梯入户设计，每个单元都拥有4个阳台，极大地提升了居住舒适度。

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  黄埔未来城致力于营造智能化、生态化的社区环境。项目内部设置了酒店式环岛入口，门楼高达7.7米，并规划了下沉式庭院，增加了归家仪式感。每栋住宅楼均配备了空中庭院和平台花园，实现了绿化与建筑的完美融合。同时，项目采用超薄平的公建化建筑立面设计，搭配大面积玻璃与金属线条，赋予建筑更高的辨识度和观赏性。社区内还设有六大社交场景，如社交会客、艺术空间、共享空间等，丰富了居民的生活体验。

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  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  ①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

  财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

  格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

  格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

  同时，格力地产经控制股权的人珠海投资控股有限公司（简称“海司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

  有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

  其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

  “这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

  多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

  事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

  4月11日，格力地产发布了关于控制股权的人股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控制股权的人海司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海司控制股权的人将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

  “虽然海司仍为格力地产控制股权的人，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将逐步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

  不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

  随着华发系高管接手，业内一致认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

  “华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

  而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有非常明显优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

  业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。

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